자취 시작 준비 4

원룸 등기부등본 보는 법을 표제부·갑구·을구 순서로 풀어, 선순위 근저당 채권최고액과 내 보증금 합이 시세 80%를 넘으면 왜 위험한지 실제 계산으로 짚습니다. 신축이라 안심하는 착각과 등기부 밖 위험까지 확인 순서로 정리했습니다.

깡통전세 확인법은 등기부 근저당 유무가 아니라 세 번의 계산에 달려 있습니다. 시세 확정, 숨은 선순위 채권 합산, 시세 대비 보증금 비율까지 직접 계산해 위험한 집을 걸러내는 3단계 판별 프레임을 실제 수치로 보여드립니다.

원룸 보증금 지키기는 중개사에게 맡길 일이 아닙니다. 등기부·특약·대항력·확정일자·전세보증보험까지, 세입자가 직접 챙겨야 할 안전 계약 6단계를 공식 기준과 실제 계산으로 정리했습니다.

전세사기 예방은 계약 전에 위험신호를 걸러내는 데서 시작됩니다. 사회초년생 지훈 씨의 첫 원룸 계약을 따라가며 시세·등기부·신탁·이중계약·월세 보증금까지 8가지 신호를 짚습니다.